L’immobile
Palazzina plurifamiliare in Morgenbergstraße, nel quartiere Haselbrunn di Plauen. L'edificio risale al 1905 e si sviluppa su quattro piani, con sette appartamenti per circa 561 m² abitabili complessivi. Il terreno misura 505 m². Si vende con gli inquilini.
Oggi gli affitti netti rendono 1.928,77 euro al mese, cioè poco più di 23.100 euro l'anno. Con le spese accessorie ripartite sugli inquilini, pari a 1.273,23 euro mensili, il canone lordo arriva a circa 3.222 euro. C'è margine per salire. È in trattativa la locazione di un garage, che porterebbe circa 240 euro netti in più al mese. Al piano terra, sul lato destro, è libera una piccola unità di circa 15,6 m², affittabile per 100-150 euro mensili o qualcosa di più.
Gli appartamenti sono in condizioni medie e ordinate: laminato nelle stanze, piastrelle in bagno e in cucina. La struttura nel suo insieme è solida. L'impianto a gas risale al 1995 e prima o poi andrà messo in conto un aggiornamento. L'attestato energetico del 2019 indica un consumo di 147 kWh/m² l'anno, classe D.
- Sette appartamenti su quattro piani
- Circa 561 m² abitabili
- Affitti netti di 1.928,77 euro al mese
- Garage in trattativa, circa 240 euro
- Piccola unità libera al piano terra
- Edificio del 1905, terreno di 505 m²
- Riscaldamento a gas del 1995
Dati principali
| Tipo | Casa |
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| Città | Plauen, Haselbrunn |
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| Regione (Land) | Sassonia |
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| CAP | 08525 |
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| Superficie | 560 m² |
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| Terreno | 505 m² |
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| Locali | 16 |
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| Anno di costruzione | 1995 |
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| Stato | già affittato |
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| Classe energetica | D |
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| Fabbisogno energetico | 102,47 kWh/(m²·a) |
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| Fonte di energia | Gas naturale pesante |
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| Codice immobile | 6000g |
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La posizione
Plauen è la città più grande del Vogtland, la regione all'estremo sud-ovest della Sassonia, al confine con la Baviera e vicina alla Repubblica Ceca. Conta circa 64.000 abitanti ed è nota per il Plauener Spitze, il pizzo prodotto qui da oltre un secolo. Haselbrunn è un quartiere residenziale nella parte nord della città, servito da autobus e dalla rete tranviaria cittadina.
Morgenbergstraße è stata da poco rifatta, con lavori stradali e nuovo manto. Secondo l'agenzia, negozi, scuole e asili si raggiungono a piedi. Per chi arriva in auto, l'autostrada A72 passa ai margini della città e dopo circa 30 km si innesta sulla A9, l'asse tra Monaco di Baviera e Berlino. Lipsia e Chemnitz sono collegate dalla stessa A72.
A chi può interessare. Interessa a chi cerca un immobile a reddito già affittato in una città tedesca di media grandezza, con entrate da subito e qualche margine di crescita dai canoni ancora da mettere a reddito.
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Informazioni sul diritto di recesso
Informazioni sul diritto di recesso
Nel caso in cui venga concluso un contratto di mediazione, i consumatori hanno il seguente diritto di recesso:
Diritto di recesso
Ha il diritto di recedere dal contratto di mediazione, senza indicarne le ragioni, entro quattordici giorni.
Il periodo di recesso scade dopo quattordici giorni dal giorno della conclusione del contratto.
Per esercitare il diritto di recesso, è tenuto a informarci (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.it) della sua decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad esempio lettera inviata per posta o e-mail). A tal fine può utilizzare il modulo tipo di recesso allegato, ma non è obbligatorio.
Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.
Effetti del recesso
Se recede dal presente contratto, le saranno rimborsati tutti i pagamenti che ha effettuato a nostro favore, compresi i costi di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dalla sua eventuale scelta di un tipo di consegna diverso dal tipo meno costoso di consegna standard da noi offerto), senza indebito ritardo e comunque entro quattordici giorni dal giorno in cui siamo informati della sua decisione di recedere dal presente contratto. Detti rimborsi saranno effettuati utilizzando lo stesso mezzo di pagamento da lei usato per la transazione iniziale, salvo che lei non abbia espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso, non dovrà sostenere alcun costo quale conseguenza di tale rimborso.
Se ha richiesto di iniziare la prestazione di servizi durante il periodo di recesso, è tenuto a pagarci un importo proporzionale a quanto fornito fino al momento in cui ci ha comunicato il recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.
Fine delle informazioni sul diritto di recesso
Originale in lingua tedesca
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.it) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
