Agenzia immobiliare a Berlino · dal 2009
Comprare casa in Germania, con i documenti in italiano.
Appartamenti già affittati a partire da 20.000 euro, case e palazzine a reddito, appartamenti a Berlino. Ti seguiamo dal primo contatto fino all’iscrizione nel registro fondiario, con documenti e corrispondenza in italiano, notaio e traduzioni comprese.
Perché la Germania
Un mercato a reddito, a due ore di volo da casa.
Molti clienti italiani cercano un’alternativa al conto deposito o a un secondo immobile in Italia: un appartamento già affittato, con un inquilino che paga da anni, in un Paese dove le regole della compravendita sono scritte e uguali per tutti. Noi scegliamo, verifichiamo e traduciamo. Decidi tu.
Prezzi d’ingresso bassi
In città come Zwickau, Plauen o Oberhausen un appartamento affittato costa meno di un’auto nuova. A Berlino si parte da circa 180.000 euro.
L’affitto arriva dal primo mese
Molti immobili sono già locati: compri con il contratto in corso e l’inquilino continua a pagare, a te invece che al venditore.
Regole chiare
Ogni compravendita passa dal notaio e viene registrata nel Grundbuch, il registro fondiario pubblico. Per un cittadino dell’Unione non ci sono limiti all’acquisto.
Si gestisce da lontano
Visite in video, firma con procura fatta da un notaio in Italia, un amministratore che incassa i canoni. Molti nostri clienti vedono l’appartamento dopo l’acquisto.
In evidenza
Alcuni immobili disponibili
LiberoBilocale ristrutturato nel 2024 con loggia a Berlino Reinickendorf
AffittatoBilocale affittato al 16° piano con loggia a Meschenich, Colonia
AffittatoBilocale affittato al 13° piano a Colonia-Meschenich
Il percorso d’acquisto
Sei passi, con tutto per iscritto in italiano.
Non serve venire in Germania per ogni fase: quasi tutto si fa a distanza, per iscritto e con una procura per il notaio.
Primo contatto
Ci scrivi quanto vuoi investire, per abitarci o per affittare e in quali città. Ti rispondiamo per iscritto in italiano.
Proposte verificate
Ti mandiamo solo immobili di cui abbiamo letto registro fondiario, contratto d’affitto, verbali del condominio e spese.
Visita
Di persona oppure in video. Ti diciamo anche che cosa non ci convince.
Prenotazione e mutuo
Si concorda il prezzo. Se serve un finanziamento, la conferma della banca va ottenuta prima del notaio.
Notaio
La bozza del contratto arriva due settimane prima. Firmi a Berlino con un interprete oppure dall’Italia con una procura.
Registro e chiavi
Paghi quando il notaio lo comunica, poi l’iscrizione nel Grundbuch e la consegna, o il passaggio all’amministratore.
Che cosa facciamo per te
Una sola persona di riferimento, dall’Italia al Grundbuch.
Ricerca e selezione
Anche fuori dai portali: molti immobili li proponiamo prima ai clienti che ci hanno dato i loro criteri.
Documenti in italiano
Registro fondiario, contratto d’affitto, verbali: te li spieghiamo per iscritto prima che tu debba decidere.
Notaio e procura
Prepariamo con il notaio tedesco la bozza e ti spieghiamo ogni clausola; l’interprete c’è sempre.
Dopo l’acquisto
Ti presentiamo un amministratore per canoni, inquilino e condominio, con rendiconto periodico.
Domande frequenti
Tasse, costi e burocrazia, senza sorprese.
Risposte generali, non una consulenza fiscale. Per il tuo caso ti mettiamo in contatto con professionisti di fiducia. Più dettagli nella guida all’acquisto.
Un cittadino italiano può comprare casa in Germania?
Sì, senza limiti e senza bisogno di residenza. Servono un documento d’identità valido e i dati fiscali che il notaio chiede per comunicare l’acquisto all’ufficio delle imposte.
Quanto costano le spese oltre al prezzo?
Dipende dal Land: l’imposta sull’acquisto (Grunderwerbsteuer) va dal 3,5 % in Baviera al 6,5 % in Renania Settentrionale-Vestfalia, Brandeburgo e Schleswig-Holstein; in Sassonia è il 5,5 %, a Berlino il 6 %. Notaio e registro fondiario costano circa l’1,5–2 %, poi c’è la provvigione indicata nell’annuncio. Su ogni scheda trovi il calcolo per quell’immobile.
Devo venire in Germania per firmare dal notaio?
No. Puoi firmare una procura davanti a un notaio in Italia; per gli atti notarili italiani, grazie a un accordo tra Italia e Germania, di norma non serve nemmeno l’apostille. Al rogito ti rappresenta una persona di fiducia.
Una banca tedesca mi dà un mutuo se vivo in Italia?
Alcune sì, di solito chiedendo più capitale proprio: spese accessorie sempre, spesso anche il 20–40 % del prezzo. Per gli appartamenti sotto i 100.000 euro molti nostri clienti comprano senza mutuo.
Come vengono tassati gli affitti?
L’affitto si dichiara prima in Germania, dove si deducono tra l’altro l’ammortamento dell’edificio e gli interessi. In Italia lo dichiari di nuovo, ma con credito per l’imposta tedesca, e l’immobile va nel quadro RW (IVIE). Il tuo commercialista verifica i dettagli; noi forniamo tutti i documenti.
Chi si occupa dell’appartamento dopo l’acquisto?
Se vuoi, un amministratore di fiducia che incassa i canoni, parla con l’inquilino e con l’amministrazione del condominio e ti manda il rendiconto. Te lo presentiamo noi prima della firma.
Per chi vende
Hai un immobile in Germania? Valutazione gratuita.
Un’eredità a Berlino, un appartamento comprato anni fa, la casa dei genitori emigrati: ti diciamo quanto vale oggi, con i prezzi delle vendite recenti nella zona. Poi decidi tu. Come funziona la vendita a distanza lo trovi nella guida alla vendita.
Profilo di ricerca
Ti avvisiamo prima che finisca sui portali.
Una parte degli immobili la proponiamo prima ai clienti che ci hanno lasciato i loro criteri. Dicci dove e fino a quale cifra: quando arriva qualcosa di adatto, Luba ti scrive.
