Gestione immobiliare per proprietari all'estero
Il tuo appartamento in Germania, seguito da vicino mentre vivi all'estero
Hai un appartamento in Germania ma vivi in un altro Paese? Ce ne occupiamo noi sul posto (Sondereigentumsverwaltung): incassiamo l'affitto, inviamo solleciti, riceviamo la tua posta, partecipiamo alle assemblee condominiali e ti teniamo informato via e-mail. Prezzi fissi e trasparenti, ufficio a Berlino dal 2009.
- Affitto controllato ogni mese – sollecito appena manca un pagamento
- La tua posta in Germania ricevuta, scansionata e gestita
- Tutti i prezzi pubblicati su questa pagina – nessun costo nascosto
Che cos'è la Sondereigentumsverwaltung?
WEG-Verwaltung
In un condominio tedesco l'amministratore (WEG-Verwaltung, Hausverwaltung) si occupa solo delle parti comuni dell'edificio: tetto, scale, riscaldamento, assicurazione. Il tuo appartamento non rientra nei suoi compiti: il contratto d'affitto, il canone, il conguaglio delle spese con l'inquilino e le riparazioni interne restano a tuo carico.
Sondereigentumsverwaltung
La Sondereigentumsverwaltung (gestione della singola unità) si occupa proprio di questo. Per chi vive all'estero è il modo più semplice per affittare un appartamento in Germania in modo affidabile e nel rispetto della legge tedesca.
A chi si rivolge il nostro servizio
Proprietari all'estero
Hai un appartamento in Germania ma vivi altrove. Le lettere dell'inquilino, dell'amministratore o del fisco ti arrivano tardi – o non arrivano affatto.
Eredi
Hai ereditato un appartamento in Germania e ti serve qualcuno sul posto che segua inquilino, conti e documenti.
Investitori
L'appartamento è un investimento. Vuoi che l'affitto arrivi puntuale e che i costi restino sotto controllo, senza dover venire in Germania.
Problemi con l'inquilino
Morosità, inquilino in uscita, riparazioni o aumento del canone: ce ne occupiamo sul posto e, se serve un'azione legale, coinvolgiamo un avvocato d'accordo con te.
Cosa comprende la gestione
Il servizio di base copre tutto ciò che si presenta regolarmente con un appartamento affittato:
Incasso e controllo dell'affitto
L'inquilino paga su un conto di gestione separato. Controlliamo ogni pagamento e contattiamo subito l'inquilino se ne manca uno.
Solleciti e diffide
Inviamo solleciti di pagamento e diffide formali (Mahnungen) in tedesco. In caso di morosità persistente concordiamo con te i passi successivi.
Posta e corrispondenza
Le lettere di inquilino, amministratore, fornitori e uffici arrivano al nostro ufficio di Berlino. Le scansioniamo, ti spieghiamo cosa conta e rispondiamo per tuo conto.
Spese correnti
Le rate condominiali (Hausgeld) e le altre spese ricorrenti vengono pagate puntualmente dal conto di gestione.
Un solo referente in Germania
Inquilino, amministratore, artigiani e uffici hanno un unico referente sul posto: noi.
Rendiconto annuale e versamento
Una volta per anno solare ricevi il rendiconto del conto di gestione e ti versiamo l'eccedenza.
Prezzi
Tutti i prezzi comprendono l'IVA tedesca (19 %), salvo diversa indicazione.
| Servizio | Prezzo |
|---|---|
| Gestione della singola unità immobiliare (Sondereigentumsverwaltung) | 50 € |
| Ogni rendiconto aggiuntivo del conto di gestione con versamento dell'eccedenza | 50 € |
| Spiegazione dei documenti | 20 € a pagina |
| Partecipazione di persona alle assemblee condominiali (WEG) a Berlino | 200 € |
| Partecipazione di persona alle assemblee condominiali in altre città tedesche | 500 € |
| Organizzazione dei necessari lavori di manutenzione e riparazione | 20 % del costo dei lavori |
| Stipula di contratti per luce o altre utenze | 50 € a contratto |
| Attivazione di telefono e/o internet | 50 € |
| Conguaglio delle spese accessorie (Betriebskostenabrechnung) con l'inquilino | 100 € |
| Ricerca di un nuovo inquilino (nuova locazione) | 2 mensilità di canone netto (Kaltmiete) + IVA 19 % |
| Verifica della possibilità di aumento del canone e relativa richiesta | 100 € |
| Riconsegna dall'inquilino uscente con verbale di consegna (Berlino) | 100 € |
| Gestione della morosità dolosa nel pagamento dell'affitto | da 100 €, secondo la complessità |
| Chiusura del conto bancario e restituzione dei documenti a fine contratto | 100 € |
| Preparazione e invio dei documenti al commercialista per la dichiarazione dei redditi | 150 € |
| Altri servizi | su accordo |
Come funziona
Invia la richiesta
Descrivici l'immobile e i servizi che ti servono. Di solito rispondiamo entro un giorno lavorativo.
Offerta e contratto
Ricevi un'offerta scritta. Il contratto di gestione e la procura si firmano senza venire in Germania.
Passaggio di consegne
Informiamo inquilino e amministratore, apriamo il conto di gestione e prendiamo in carico i documenti.
Gestione corrente
Seguiamo affitto, posta e spese e ti contattiamo quando serve una decisione. Una volta l'anno ricevi il rendiconto.
Perché L&B Immobiliya
A Berlino dal 2009
Il nostro ufficio in Frankfurter Allee 18 lavora da oltre 15 anni per proprietari dall'estero.
Prezzi trasparenti
Ogni servizio ha un prezzo fisso pubblicato su questa pagina. Sai in anticipo quanto costa ogni passo.
Tutto per iscritto
Ogni decisione e ogni pagamento sono documentati: puoi seguire tutto via e-mail.
Un referente personale
Una persona a Berlino che conosce il tuo immobile, il tuo inquilino e l'amministratore.
Domande frequenti
Che differenza c'è tra l'amministratore di condominio (WEG) e la Sondereigentumsverwaltung?
L'amministratore gestisce le parti comuni dell'edificio. La Sondereigentumsverwaltung si occupa del tuo appartamento: contratto d'affitto, canone, conguaglio delle spese con l'inquilino, riparazioni interne e la tua posta.
Devo venire in Germania?
No. Contratto, procura e tutta la comunicazione avvengono per posta, e-mail e telefono.
Come ricevo l'affitto?
L'inquilino paga su un conto di gestione che amministriamo per te. Da lì si pagano le spese e l'eccedenza ti viene versata una volta per anno solare. Ogni rendiconto aggiuntivo con versamento costa 50 €.
Cosa succede se l'inquilino non paga?
Inviamo subito solleciti e diffide. In caso di morosità dolosa prendiamo le misure necessarie (da 100 €, secondo la complessità); se serve un'azione in tribunale coinvolgiamo un avvocato d'accordo con te.
Potete trovare un nuovo inquilino?
Sì. La nuova locazione costa due mensilità di canone netto più IVA 19 %. La riconsegna dall'inquilino uscente a Berlino costa 100 €.
Gestite anche immobili fuori Berlino?
Sì, in tutta la Germania. La partecipazione a un'assemblea fuori Berlino costa 500 €, a Berlino 200 €.
Potete aiutarmi con la dichiarazione dei redditi in Germania?
Prepariamo tutti i documenti e li inviamo al tuo commercialista (150 €). Non offriamo consulenza fiscale.
Richiedi la tua offerta
Gratuita e senza impegno. Di solito rispondiamo entro un giorno lavorativo.
