L’immobile
Si vende con l'inquilino. Il contratto è in corso dal 1° maggio 2015, quindi chi compra subentra in un rapporto di locazione che dura da quasi dieci anni. L'affitto netto è di 320 euro al mese, a cui si aggiungono 165 euro di acconto per le spese accessorie, per un totale di 485 euro. Su base annua il canone netto incassato è di 3.840 euro.
L'appartamento misura circa 43 m² ed è al secondo piano di una palazzina del 1969, servita da ascensore. Lo stato è buono. Quasi metà della superficie è nel soggiorno, che da solo occupa 21,63 m². La camera da letto è piccola, 8,25 m², e la cucina è un cucinotto di circa 4 m². Completano la pianta il bagno con WC (3,84 m²), il corridoio e un ripostiglio di un metro quadro.
Con l'appartamento si acquista anche un posto auto.
Il riscaldamento arriva da un impianto di cogenerazione, che produce insieme elettricità e calore. La classe energetica è G, una delle più basse della scala tedesca: è un dato da tenere presente, perché incide sulle spese accessorie e su eventuali lavori di efficientamento decisi in futuro dal condominio.
- Affittato dal maggio 2015
- 3.840 € di canone netto annuo
- Secondo piano con ascensore
- Posto auto incluso
- Soggiorno di quasi 22 m²
- S-Bahn S3 diretta per Amburgo
- Classe energetica G
Dati principali
| Tipo | Appartamento |
|---|
| Città | Pinneberg |
|---|
| Regione (Land) | Schleswig-Holstein |
|---|
| CAP | 25421 |
|---|
| Superficie | 42,94 m² |
|---|
| Locali | 2 |
|---|
| Piano | 3° |
|---|
| Anno di costruzione | 1969 |
|---|
| Stato | già affittato |
|---|
| Dotazioni | ascensore |
|---|
| Classe energetica | G |
|---|
| Fabbisogno energetico | 146,10 kWh/(m²·a) |
|---|
| Codice immobile | 4001a |
|---|
La posizione
Pinneberg è una cittadina di circa 44.000 abitanti nello Schleswig-Holstein, capoluogo del circondario omonimo, subito a nord-ovest di Amburgo. Il centro di Amburgo dista una ventina di chilometri e per molti residenti la città funziona come base per chi lavora lì. La zona è nota in Germania anche per i suoi vivai, tra i più estesi d'Europa.
L'appartamento è in posizione centrale. La stazione di Pinneberg è collegata direttamente al centro di Amburgo con la linea S3 della S-Bahn, oltre che da treni regionali. In auto si prende l'autostrada A23. Secondo l'agenzia, negozi per la spesa quotidiana, medici e ristoranti si trovano nelle vicinanze.
A chi può interessare. A chi cerca un investimento di piccolo taglio già a reddito nell'area di Amburgo, senza dover cercare un inquilino, e accetta un edificio degli anni Sessanta con una classe energetica bassa.
Informazioni sul diritto di recesso
Informazioni sul diritto di recesso
Nel caso in cui venga concluso un contratto di mediazione, i consumatori hanno il seguente diritto di recesso:
Diritto di recesso
Ha il diritto di recedere dal contratto di mediazione, senza indicarne le ragioni, entro quattordici giorni.
Il periodo di recesso scade dopo quattordici giorni dal giorno della conclusione del contratto.
Per esercitare il diritto di recesso, è tenuto a informarci (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.it) della sua decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad esempio lettera inviata per posta o e-mail). A tal fine può utilizzare il modulo tipo di recesso allegato, ma non è obbligatorio.
Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.
Effetti del recesso
Se recede dal presente contratto, le saranno rimborsati tutti i pagamenti che ha effettuato a nostro favore, compresi i costi di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dalla sua eventuale scelta di un tipo di consegna diverso dal tipo meno costoso di consegna standard da noi offerto), senza indebito ritardo e comunque entro quattordici giorni dal giorno in cui siamo informati della sua decisione di recedere dal presente contratto. Detti rimborsi saranno effettuati utilizzando lo stesso mezzo di pagamento da lei usato per la transazione iniziale, salvo che lei non abbia espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso, non dovrà sostenere alcun costo quale conseguenza di tale rimborso.
Se ha richiesto di iniziare la prestazione di servizi durante il periodo di recesso, è tenuto a pagarci un importo proporzionale a quanto fornito fino al momento in cui ci ha comunicato il recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.
Fine delle informazioni sul diritto di recesso
Originale in lingua tedesca
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.it) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
