L’immobile
Si tratta di un monolocale di 41,4 m² al primo piano di una palazzina d'epoca costruita nel 1900, a Gohlis-Süd. È affittato. Chi compra subentra nel contratto in corso con l'inquilina che vi abita dal 2021.
Il canone netto è di 300 euro al mese, più 100 euro di acconto sulle spese. Dal 2021 non è mai stato aumentato e oggi corrisponde a circa 7,25 euro al metro quadro. Le spese condominiali complessive sono di 258 euro al mese, di cui circa 195 ripartibili sull'inquilino. L'acconto pagato dall'inquilina è quindi più basso della quota che le spetta, e la differenza emerge nel conguaglio annuale. Il canone si può adeguare solo entro i limiti della normativa tedesca sugli affitti. Conviene verificarlo prima dell'acquisto.
La pianta è semplice. C'è un unico ambiente che fa da soggiorno e camera, con buona luce, poi una cucina separata con finestra e un bagno con vasca. Il balcone aggiunge un piccolo spazio esterno e al piano interrato c'è una cantina di pertinenza.
L'appartamento e le parti comuni sono in ordine e ben tenuti. Il riscaldamento è centralizzato a gas, la classe energetica è C, un valore buono per un edificio di oltre un secolo.
- 41,4 m² al primo piano
- Edificio d'epoca del 1900
- Affittato dal 2021, canone mai aumentato
- Cucina separata con finestra
- Balcone e cantina
- Riscaldamento centralizzato a gas, classe C
- Vicino al parco Rosental
Dati principali
| Tipo | Appartamento |
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| Città | Lipsia, Gohlis-Süd |
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| Regione (Land) | Sassonia |
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| CAP | 04155 |
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| Superficie | 41,40 m² |
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| Locali | 1 |
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| Piano | 1° |
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| Anno di costruzione | 1900 |
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| Stato | già affittato |
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| Dotazioni | balcone o terrazza |
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| Classe energetica | C |
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| Fabbisogno energetico | 92,40 kWh/(m²·a) |
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| Fonte di energia | Gas |
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| Codice immobile | 6615l |
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La posizione
Lipsia è la città più popolosa della Sassonia, con circa 600.000 abitanti, a poco più di un'ora di treno ad alta velocità da Berlino. Ospita una delle università più antiche della Germania, fondata nel 1409, e negli ultimi quindici anni è cresciuta molto per abitanti e domanda di case in affitto.
Gohlis-Süd è la parte meridionale del quartiere di Gohlis, a nord del centro. È una zona residenziale con molti palazzi d'epoca restaurati. Confina con il Rosental, un grande parco cittadino accanto al quale si trova anche lo zoo di Lipsia. Secondo la descrizione del venditore, negozi, scuole e mezzi pubblici si trovano nelle vicinanze e il centro si raggiunge in pochi minuti.
A chi può interessare. Interessa a chi cerca un piccolo investimento già affittato in un quartiere d'epoca richiesto di Lipsia e accetta un canone attuale basso, da adeguare nel tempo secondo le regole tedesche.
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Informazioni sul diritto di recesso
Informazioni sul diritto di recesso
Nel caso in cui venga concluso un contratto di mediazione, i consumatori hanno il seguente diritto di recesso:
Diritto di recesso
Ha il diritto di recedere dal contratto di mediazione, senza indicarne le ragioni, entro quattordici giorni.
Il periodo di recesso scade dopo quattordici giorni dal giorno della conclusione del contratto.
Per esercitare il diritto di recesso, è tenuto a informarci (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.it) della sua decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad esempio lettera inviata per posta o e-mail). A tal fine può utilizzare il modulo tipo di recesso allegato, ma non è obbligatorio.
Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.
Effetti del recesso
Se recede dal presente contratto, le saranno rimborsati tutti i pagamenti che ha effettuato a nostro favore, compresi i costi di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dalla sua eventuale scelta di un tipo di consegna diverso dal tipo meno costoso di consegna standard da noi offerto), senza indebito ritardo e comunque entro quattordici giorni dal giorno in cui siamo informati della sua decisione di recedere dal presente contratto. Detti rimborsi saranno effettuati utilizzando lo stesso mezzo di pagamento da lei usato per la transazione iniziale, salvo che lei non abbia espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso, non dovrà sostenere alcun costo quale conseguenza di tale rimborso.
Se ha richiesto di iniziare la prestazione di servizi durante il periodo di recesso, è tenuto a pagarci un importo proporzionale a quanto fornito fino al momento in cui ci ha comunicato il recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.
Fine delle informazioni sul diritto di recesso
Originale in lingua tedesca
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.it) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
