L’immobile
Un bilocale di circa 45 m² al terzo piano, venduto con l'inquilino. Il contratto è appena stato firmato: l'affitto netto è di 270 € al mese, a cui si aggiungono 113 € tra riscaldamento e spese condominiali, per un totale di 383 €. Sul canone netto il rendimento lordo si aggira intorno all'8%.
La pianta è semplice e funziona. C'è un soggiorno, una camera da letto e una cucina separata con mobili e elettrodomestici a incasso. Il bagno è interno, senza finestra, con vasca. Nei locali abitativi il pavimento è in laminato, nel corridoio e in bagno ci sono piastrelle. Completa il tutto un balcone. L'appartamento viene ceduto completamente arredato.
Il palazzo risale al 1989 ed è stato frazionato in unità di proprietà a metà degli anni Novanta. Da allora il condominio ha sostituito gli infissi, rifatto la facciata e gli ingressi, rinnovato l'impianto di riscaldamento e realizzato i posti auto. Il riscaldamento è centralizzato a gas. La classe energetica non è indicata.
Fanno parte della vendita una cantina e un posto auto esterno di proprietà. Essendo già affittato, l'appartamento non è disponibile per un uso personale a breve termine.
- Affittato a 270 € netti
- Rendimento lordo circa 8%
- Completamente arredato
- Balcone e cucina a incasso
- Posto auto di proprietà e cantina
- Infissi, facciata e riscaldamento rinnovati
- Bagno interno con vasca
Dati principali
| Tipo | Appartamento |
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| Città | Hohenstein-Ernstthal |
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| Regione (Land) | Sassonia |
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| CAP | 09337 |
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| Superficie | 44,90 m² |
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| Locali | 2 |
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| Piano | 3° |
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| Anno di costruzione | 1989 |
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| Stato | già affittato |
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| Dotazioni | balcone o terrazza, posto auto |
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| Fabbisogno energetico | 107 kWh/(m²·a) |
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| Fonte di energia | Gas |
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| Codice immobile | 6614c |
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La posizione
L'appartamento si trova a Wüstenbrand, frazione di Hohenstein-Ernstthal nel distretto di Zwickau, in Sassonia. Si tratta di un piccolo centro tra Hohenstein-Ernstthal e Chemnitz, la terza città della regione, che dista circa 20 km. Hohenstein-Ernstthal è conosciuta soprattutto per il Sachsenring, il circuito che ospita il Gran Premio di Germania di MotoGP.
Il quartiere è residenziale e tranquillo, con boschi e campi nei dintorni. Secondo il venditore, negozi, scuole, asili e studi medici si raggiungono facilmente, e una fermata dei mezzi pubblici è raggiungibile a piedi. In auto, l'autostrada A4 dista circa un quarto d'ora e collega la zona a Chemnitz, Dresda e Lipsia.
A chi può interessare. Interessa a chi vuole investire una cifra contenuta in un immobile già affittato in Sassonia, con un contratto nuovo e un condominio che negli anni ha già fatto i lavori principali.
Informazioni sul diritto di recesso
Informazioni sul diritto di recesso
Nel caso in cui venga concluso un contratto di mediazione, i consumatori hanno il seguente diritto di recesso:
Diritto di recesso
Ha il diritto di recedere dal contratto di mediazione, senza indicarne le ragioni, entro quattordici giorni.
Il periodo di recesso scade dopo quattordici giorni dal giorno della conclusione del contratto.
Per esercitare il diritto di recesso, è tenuto a informarci (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.it) della sua decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad esempio lettera inviata per posta o e-mail). A tal fine può utilizzare il modulo tipo di recesso allegato, ma non è obbligatorio.
Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.
Effetti del recesso
Se recede dal presente contratto, le saranno rimborsati tutti i pagamenti che ha effettuato a nostro favore, compresi i costi di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dalla sua eventuale scelta di un tipo di consegna diverso dal tipo meno costoso di consegna standard da noi offerto), senza indebito ritardo e comunque entro quattordici giorni dal giorno in cui siamo informati della sua decisione di recedere dal presente contratto. Detti rimborsi saranno effettuati utilizzando lo stesso mezzo di pagamento da lei usato per la transazione iniziale, salvo che lei non abbia espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso, non dovrà sostenere alcun costo quale conseguenza di tale rimborso.
Se ha richiesto di iniziare la prestazione di servizi durante il periodo di recesso, è tenuto a pagarci un importo proporzionale a quanto fornito fino al momento in cui ci ha comunicato il recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.
Fine delle informazioni sul diritto di recesso
Originale in lingua tedesca
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.it) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
