L’immobile
Si tratta di un appartamento da investimento, venduto con l'inquilino. L'affitto netto è di 370 euro al mese, a cui si aggiungono 15 euro per il posto auto: in totale 4.620 euro l'anno di canone netto. Con gli acconti per spese e riscaldamento il conduttore versa ogni mese 565 euro.
Il canone è basso. Su 75 metri quadri corrisponde a poco meno di 5 euro al metro quadro, quindi il rendimento attuale è contenuto. Nel tempo resta margine per adeguamenti nei limiti della legge tedesca sugli affitti.
L'appartamento è al primo piano di un edificio del 1971 e viene descritto come ben tenuto. Ha tre camere, una cucina, un bagno, un ingresso e un balcone esposto al sole. Il posto auto di pertinenza è compreso nell'acquisto.
Il riscaldamento è a gas, con una caldaia del 2002 secondo l'attestato energetico. La classe energetica è E, nella media per un palazzo di quegli anni che non è stato rinnovato a fondo. Le spese condominiali ammontano a 432 euro, di cui circa 300 sono ripartibili sull'inquilino: la quota che resta al proprietario è quindi di circa 130 euro.
- 75 m² con tre camere
- Primo piano con balcone
- Posto auto incluso
- Affitto netto 385 euro al mese
- Caldaia a gas del 2002
- Classe energetica E
- Edificio del 1971
Dati principali
| Tipo | Appartamento |
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| Città | Herne, Horsthausen |
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| Regione (Land) | Renania Settentrionale-Vestfalia |
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| CAP | 44628 |
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| Superficie | 75 m² |
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| Locali | 3 |
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| Piano | 1° |
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| Anno di costruzione | 1971 |
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| Stato | già affittato |
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| Dotazioni | posto auto |
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| Classe energetica | E |
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| Fabbisogno energetico | 188,20 kWh/(m²·a) |
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| Fonte di energia | Gas |
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| Codice immobile | 7540e |
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La posizione
Herne è una città di circa 150.000 abitanti nel cuore della Ruhr, l'area dell'ex industria del carbone e dell'acciaio. Confina con Bochum a sud e si trova tra Gelsenkirchen e Recklinghausen. Dortmund ed Essen distano poche decine di chilometri. È un mercato con prezzi d'acquisto bassi rispetto alle grandi città tedesche, e una buona parte degli appartamenti è in affitto.
Horsthausen è un quartiere residenziale con condomini e case plurifamiliari. L'appartamento si trova in una via tranquilla. Secondo il venditore, supermercati e panetterie si raggiungono a piedi, le fermate dell'autobus sono vicine e nei dintorni ci sono asili e scuole elementari. La stazione centrale di Herne si raggiunge in autobus o in auto.
A chi può interessare. Può interessare a chi cerca un primo investimento nella Ruhr con una somma contenuta e un reddito da affitto già in corso, sapendo che il canone attuale è basso.
Informazioni sul diritto di recesso
Informazioni sul diritto di recesso
Nel caso in cui venga concluso un contratto di mediazione, i consumatori hanno il seguente diritto di recesso:
Diritto di recesso
Ha il diritto di recedere dal contratto di mediazione, senza indicarne le ragioni, entro quattordici giorni.
Il periodo di recesso scade dopo quattordici giorni dal giorno della conclusione del contratto.
Per esercitare il diritto di recesso, è tenuto a informarci (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.it) della sua decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad esempio lettera inviata per posta o e-mail). A tal fine può utilizzare il modulo tipo di recesso allegato, ma non è obbligatorio.
Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.
Effetti del recesso
Se recede dal presente contratto, le saranno rimborsati tutti i pagamenti che ha effettuato a nostro favore, compresi i costi di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dalla sua eventuale scelta di un tipo di consegna diverso dal tipo meno costoso di consegna standard da noi offerto), senza indebito ritardo e comunque entro quattordici giorni dal giorno in cui siamo informati della sua decisione di recedere dal presente contratto. Detti rimborsi saranno effettuati utilizzando lo stesso mezzo di pagamento da lei usato per la transazione iniziale, salvo che lei non abbia espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso, non dovrà sostenere alcun costo quale conseguenza di tale rimborso.
Se ha richiesto di iniziare la prestazione di servizi durante il periodo di recesso, è tenuto a pagarci un importo proporzionale a quanto fornito fino al momento in cui ci ha comunicato il recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.
Fine delle informazioni sul diritto di recesso
Originale in lingua tedesca
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.it) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
