L’immobile
Trilocale di 64,6 m² al quinto piano di un grande condominio del 1974, con 167 unità in tutto. C'è l'ascensore, c'è un posto auto e dal soggiorno si esce su una loggia. Il riscaldamento e l'acqua calda arrivano dal teleriscaldamento cittadino.
L'appartamento è affittato dal 1° giugno 2023. L'inquilino versa 550 euro netti al mese più 300 euro di acconto spese, quindi 850 euro in totale. Le spese condominiali a carico del proprietario sono di 414 euro mensili: una parte viene recuperata con l'acconto dell'inquilino, la quota non ripartibile resta al proprietario e va inserita nel calcolo del rendimento.
Lo stabile è tenuto in ordine, ma l'appartamento non è mai stato rinnovato. Il bagno è piastrellato, le finestre sono in PVC e solo in parte con doppio vetro. La facciata è in cemento lavato, il tetto è piano. Chi un giorno vorrà abitarci o rivenderlo libero dovrà mettere in conto un intervento sugli interni.
Un punto da capire bene. Il terreno non si compra: l'edificio sorge su un diritto di superficie (Erbbaurecht) costituito nel 1972 per 99 anni, con scadenza nel 2071. Il canone per il terreno è già stato pagato per intero, quindi non ci sono costi annuali di questo tipo. La durata residua, meno di cinquant'anni, incide però sul valore e va considerata nel prezzo e nell'eventuale mutuo.
- 64,6 m² su tre locali
- Quinto piano con ascensore
- Loggia e posto auto
- Affittato a 550 euro netti
- Diritto di superficie fino al 2071
- Canone del terreno già pagato
- Interni da rinnovare
Dati principali
| Tipo | Appartamento |
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| Città | Colonia, Meschenich |
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| Regione (Land) | Renania Settentrionale-Vestfalia |
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| CAP | 50997 |
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| Superficie | 64,60 m² |
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| Locali | 3 |
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| Piano | 5° |
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| Anno di costruzione | 1974 |
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| Stato | già affittato |
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| Dotazioni | balcone o terrazza, ascensore, posto auto |
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| Fonte di energia | Teleriscaldamento |
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| Codice immobile | 7156p |
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La posizione
Meschenich è un quartiere all'estremo sud di Colonia, nel distretto di Rodenkirchen, a circa una decina di chilometri dal centro. Confina con il comune di Brühl e ha un carattere di periferia, con zone residenziali circondate da campi. Non è una zona centrale né di pregio. Chi investe qui punta sull'affitto in una grande città con forte domanda di case, non sulla posizione.
A chi può interessare. A chi cerca un investimento a reddito a Colonia con un capitale contenuto e accetta un diritto di superficie in scadenza nel 2071 e un appartamento con interni da rinnovare.
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Informazioni sul diritto di recesso
Informazioni sul diritto di recesso
Nel caso in cui venga concluso un contratto di mediazione, i consumatori hanno il seguente diritto di recesso:
Diritto di recesso
Ha il diritto di recedere dal contratto di mediazione, senza indicarne le ragioni, entro quattordici giorni.
Il periodo di recesso scade dopo quattordici giorni dal giorno della conclusione del contratto.
Per esercitare il diritto di recesso, è tenuto a informarci (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.it) della sua decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad esempio lettera inviata per posta o e-mail). A tal fine può utilizzare il modulo tipo di recesso allegato, ma non è obbligatorio.
Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.
Effetti del recesso
Se recede dal presente contratto, le saranno rimborsati tutti i pagamenti che ha effettuato a nostro favore, compresi i costi di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dalla sua eventuale scelta di un tipo di consegna diverso dal tipo meno costoso di consegna standard da noi offerto), senza indebito ritardo e comunque entro quattordici giorni dal giorno in cui siamo informati della sua decisione di recedere dal presente contratto. Detti rimborsi saranno effettuati utilizzando lo stesso mezzo di pagamento da lei usato per la transazione iniziale, salvo che lei non abbia espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso, non dovrà sostenere alcun costo quale conseguenza di tale rimborso.
Se ha richiesto di iniziare la prestazione di servizi durante il periodo di recesso, è tenuto a pagarci un importo proporzionale a quanto fornito fino al momento in cui ci ha comunicato il recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.
Fine delle informazioni sul diritto di recesso
Originale in lingua tedesca
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.it) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
