L’immobile
Appartamento di 3,5 locali e circa 78 metri quadri in un edificio d'epoca costruito nel 1914, nella parte sud di Kreuzberg. Si trova al piano rialzato. Ha sia un balcone sia una piccola terrazza, e nella descrizione del venditore compare anche un giardino. Completa la proprietà una cantina.
È affittato. Lo stesso inquilino vi abita dal 2011 e paga un canone netto di 468 euro al mese, più 297 euro di spese accessorie, per un totale di 765 euro. Sull'anno il netto incassato è di 5.616 euro, pari a un rendimento lordo dell'1,48%. È un canone basso, frutto di un contratto lungo, e a Berlino gli aumenti sui contratti in corso sono limitati per legge e legati all'indice dei canoni locali. Chi compra deve quindi ragionare sul valore dell'immobile nel tempo più che sulla rendita immediata.
Gli interni sono in ordine. In due stanze e nel corridoio i pavimenti in legno sono stati rimessi a nuovo, una terza stanza ha il parquet. Cucina e bagno sono piastrellati.
Il riscaldamento è a gas e la classe energetica è E, un valore comune per un edificio di oltre cento anni.
- 78 m² su 3,5 locali
- Edificio d'epoca del 1914
- Piano rialzato
- Balcone, piccola terrazza e cantina
- Pavimenti in legno rinnovati
- Affittato dal 2011, 468 € netti
- Riscaldamento a gas, classe E
Dati principali
| Tipo | Appartamento |
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| Città | Berlino, Kreuzberg |
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| Regione (Land) | Berlino |
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| CAP | 10965 |
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| Superficie | 78 m² |
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| Locali | 3,50 |
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| Anno di costruzione | 1914 |
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| Stato | già affittato |
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| Affitto annuo incassato | 5.616 € |
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| Rendimento lordo | 1,48 % |
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| Dotazioni | balcone o terrazza |
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| Classe energetica | E |
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| Fabbisogno energetico | 134,20 kWh/(m²·a) |
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| Fonte di energia | Gas |
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| Codice immobile | 1002ä |
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La posizione
Kreuzberg è uno dei quartieri centrali di Berlino, a sud di Mitte, e fa parte del distretto di Friedrichshain-Kreuzberg. Il nome viene da una piccola collina che si trova dentro il Viktoriapark, raggiungibile a piedi dall'appartamento.
A pochi minuti c'è il Mehringdamm, un viale di circa un chilometro e mezzo con locali, negozi e la fermata della metropolitana omonima. È una zona molto richiesta, sia da chi ci vive sia da chi cerca casa in affitto.
A chi può interessare. Interessa a chi vuole un immobile d'epoca in una zona centrale di Berlino come patrimonio di lungo periodo e accetta per ora una rendita modesta, legata a un contratto d'affitto in corso dal 2011.
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Informazioni sul diritto di recesso
Informazioni sul diritto di recesso
Nel caso in cui venga concluso un contratto di mediazione, i consumatori hanno il seguente diritto di recesso:
Diritto di recesso
Ha il diritto di recedere dal contratto di mediazione, senza indicarne le ragioni, entro quattordici giorni.
Il periodo di recesso scade dopo quattordici giorni dal giorno della conclusione del contratto.
Per esercitare il diritto di recesso, è tenuto a informarci (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.it) della sua decisione di recedere dal presente contratto tramite una dichiarazione esplicita (ad esempio lettera inviata per posta o e-mail). A tal fine può utilizzare il modulo tipo di recesso allegato, ma non è obbligatorio.
Per rispettare il termine di recesso, è sufficiente inviare la comunicazione relativa all'esercizio del diritto di recesso prima della scadenza del periodo di recesso.
Effetti del recesso
Se recede dal presente contratto, le saranno rimborsati tutti i pagamenti che ha effettuato a nostro favore, compresi i costi di consegna (ad eccezione dei costi supplementari derivanti dalla sua eventuale scelta di un tipo di consegna diverso dal tipo meno costoso di consegna standard da noi offerto), senza indebito ritardo e comunque entro quattordici giorni dal giorno in cui siamo informati della sua decisione di recedere dal presente contratto. Detti rimborsi saranno effettuati utilizzando lo stesso mezzo di pagamento da lei usato per la transazione iniziale, salvo che lei non abbia espressamente convenuto altrimenti; in ogni caso, non dovrà sostenere alcun costo quale conseguenza di tale rimborso.
Se ha richiesto di iniziare la prestazione di servizi durante il periodo di recesso, è tenuto a pagarci un importo proporzionale a quanto fornito fino al momento in cui ci ha comunicato il recesso dal presente contratto, rispetto a tutte le prestazioni previste dal contratto.
Fine delle informazioni sul diritto di recesso
Originale in lingua tedesca
Widerrufsbelehrung
Im Falle eines zustande kommenden Maklervertrages haben Verbraucher das folgende Widerrufsrecht:
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen den Maklervertrag zu widerrufen.
Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (L&B Immobiliya EuRuS GmbH, Frankfurter Allee 18, 10247 Berlin, Tel.: +49 30 762 149 75, E-Mail: info@immobiliya.it) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder eine E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Ende der Widerrufsbelehrung
