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Informazioni per gli investitori

Tipi di investimenti

Ciò che dovrà innanzitutto chiedersi è se Lei è alla ricerca di un investimento a lungo o a medio termine. Effettuare un investimento a lungo termine consiste nellacquistare dei beni immobili in una zona centrale, per ottenere un accrescimento del capitale investito. Questo tipo di investimento, non si interessa principalmente della redditività attuale del canone daffitto dellappartamento, in quanto in queste zone, la redditività sarà di una percentuale abbastanza ridotta.

Effettuare un investimento a breve termine ha come obiettivo il contrario, o meglio a dire, lacquisto di una proprietà affittata con la maggiore redditività possibile. Questo tipo di investimento, l'investore, acquista nelle zone residenziali più popolari, dove i prezzi sono abbastanza bassi, ma la locazione frutta una redditività alta, però laumento del potenziale del capitale è minore in queste zone rispetto alle zone centrali.

Alcuni investitori cercano di combinare entrambi i tipi di investimento: acquistando un appartamento vacante in una zona centrale mettendolo in locazione stagionalmente. Questa opzione è più rischiosa che acquistare un appartamento già affittato a lungo temine, però se avrà acquistato bene, potrebbero esserci grossi introiti. D'altronde, a Berlino, ci sono un gran numero di aziende di intermediazione immobiliare che si occupano proprio della ricerca di inquilini.

Ogni investitore, decide da sé, cosa fare delle sue proprietà. Però in alcuni casi, investire a Berlino è stato e sarà sempre un buon investimento, in una città meravigliosa che non smetterà mai di sorprendere con la sua gratitudine.
Acquistare una appartamento a Berlino, non solo investirà, ma entrerà a far parte di questa terra e della storia di questa grande città.

Laffitto del Suo immobile

Ogni proprietario di un bene immobile in Germania, ha il diritto di mettere in locazione la sua proprietà. Una volta che si è trovato il locatario e si è stipulato un contratto daffitto (Mietvertrag) con linquilino. Questo tipo di contratto può variare, da un periodo di svariati mesi o più. Si possono stipulare anche contratti a tempo indeterminato con la possibilità di disdetta, tramite preavviso in forma scritta.

Di solito, linquilino paga una certa quantità di denaro come caparra (Kaution), che equivale di solito allammontare di 2 o 3 mesi daffitto. La caparra serve come garanzia di indennizzo per il proprietario, in caso di possibili perdite in caso di insolvenza del locatario, o serve a coprire i costi di riparazione alla fine del contratto. La cauzione protegge il proprietario da eventuali perdite finanziarie. Il contratto daffitto specifica lammontare del canone mensile, la caparra, i costi comuni (Nebenkosten), cioè il pagamento dellacqua, elettricità, parcheggio, ascensore, smaltimento rifiuti ecc.

Se nel contratto daffitto si è pattuito che lappartamento, lufficio o labitazione dovrà essere rinnovato alla fine del periodo di locazione, il locatario è obbligato a restituire limmobile alle condizioni pattuite. Di solito, linquilino si impegna a restituire limmobile nelle stesse condizioni in cui lo ha ricevuto e deve imbiancare le pareti prima della restituzione. Nel caso contrario, i costi di imbiancatura saranno dedotti dalla caparra. Se linquilino avrà restituito limmobile nelle condizioni pattuite dal contratto, il proprietario è obbligato a restituire la caparra. Se egli dovesse rifiutare di farlo, riceverà un reclamo per iscritto. Il contratto daffitto protegge sia i diritti dellinquilino che del proprietario.
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