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Comprare casa a Berlino

Durante la crisi finanziara, la Germania si è dimostrata uno dei paesi più stabili del mondo, essendo toccata dalla crisi solo superficialmente. Senza dubbi, i risparmiatori tedeschi hanno sempre trovato una soluzione per il superamento di problemi finanziari. Anche loculatezza delle banche tedesche ha contribuito a far sì che il paese non affondasse nella crisi. Questo fattore ha causato un nuovo boom immobiliare nel mercato tedesco. In altre parole, dove si può ancora investire il proprio denaro in modo economico, redditizio e sicuro? In questo momento gli investori stanno acquistando di tutto in Germania: appartamenti, case, edifici. Locali commerciali perciò, Berlino, la capitale del paese, si è classificata nel ranking come una delle città più attraenti per gli investiment mobiliari.

Questa popolarità è la conseguenza di vari fattori:

1. Prezzi incredibilmente a buon mercato

Tra il 1994 ed il 2004 i prezzi del mercato immobilare di Berlino continuavano a cadere. Il motivo di tutto si può capire direttamente alla storia della capitale, la divisione e la dolorosa riunificazione dopo la caduta del muro. Molti abitanti abbandonarono la città vendendo i propri immobili ad un prezzo irrisorio. I prezzi cadettero di quasi il 30% e continuarono a lungo sullo stesso livello. Il prezzo medio per un metro quadrato in Germania è di circa 1024, che se confrontato con Londra (7.500/m2), Parigi (6.000/m2) sembrano ridicoli. Si può acquistare uno studio a Berlino per soli 20.000! Non ci sono dubbi, Berlino diventa sempre più attraente per privati, investitori ed affittuari, anno dopo anno.

2. Potenziale di rivalutazione del capitale

La popolazione attuale di berlino è di 3,5 milioni di abitanti, per il 2010 si prevede che essa possa aumentare fino a 5 milioni. Ciò causerà un aumento di domanda di beni immobiliari e per tanto un aumento dei prezzi degli immobili. Gli esperti assicurano che in 5 anni i prezzi a Berlino si raddoppieranno in conformità allinformazione dellIstituto Eduard Pestel, i prezzi si quadruplicheranno per il 2030. Ciò sarà una conseguenza del boom immobiliare degli ultimi dieci anni, lalta redditività delle proprietà immobiliari affittate, lo spiazzamento del governo da Bonn a Berlino, il cambio del ruolo politico della città, lassediamento di grandi e medie imprese nella capitale, lincremento dellattività turistica e dei servizi di trasporto aereo fino a Berlino ecc. Gli esperti del settore immobiliario prevedono che i prezzi degli immobili aumenteranno fino a raggiungere il livello di altre capitali europee.

3. Città di moda in Europa Berlino è la capitale di uno dei paesi più evoluti dellUnione Europea con il prodotto interno lordo più alto, il secondo paese al mondo con la fatturazione commerciale più alta, così come uno dei paesi più ricchi dellUnione Europea. Berlino è una città internazionale, con un clima favorevole ad investimenti di qualsiasi tipo. Berlino si trova nel cuore dellEuropa, molto vicina alle altre capitali europee. La città esiste già da più di 770 anni. È la sede del governo federale e del parlamento, una città piena di congressi e fiere, musei ed esposizioni, una città perfetta per fare acquisti, piena di festival internazionali e carnevali. Combina monimenti antichi con larchitettura moderna. Nella classifica del European Cities & Religions of the Future (città europee e religioni del futuro) per la rivista fDi nel 2008, Berlino ha raggiunto lonorevole terza posizione dopo Parigi e Londra.

4. Città Verde



Berlino è considerata una delle città più verdi dEuropa. È piena di parchi, giardini pubblici, boschi e zone verdi. Nessunaltra città europea ha tanti laghi e canali come Berlino. La superficie dei corsi dacqua costituisce il 7% del territorio, i boschi circa il 18% ed i parchi e le zone verdi il 12%. Malgrado lalta densità demografica, Berlino è una città molto spaziosa, con ampie strade, grandi parchi e giardini. Detiene una rete di servizi di trasporto pubblico eccellente, raramente il traffico costituisce un problema, e di conseguenza il contenuto di sostanze nocive nellaria si riduce al minimo.

5. 3.Lealtà e fiducia nel sistema legale tedesco nei confronti degli stranieri

La legislazione tedesca è molto liberale nei confronti degli stranieri. I cittadini degli altri paesi possono acquistare proprietà immobiliari, proprietà residenziali o locali commerciali senza nessun tipo di restrizione, compreso monumenti architettonici. Le proprietà si possono acquistare sia come persona fisica sia come persona giuridica. Per lacquisto basta semplicemente una copia del passaporto e senza dubbi un po di soldi.

6. Alta redditività

Secondo le statistiche, solo il 12% dei berlinesi posseggono proprietà immobiliari. Il resto vive in affitto. In tutta la Germania, questo numero rappresenta il 43%. Ciò significa che il 57% dei tedeschi vive in affitto. Per ciò non è difficile prevedere un potenziale per Berlino! La redditività, o meglio, gli introiti annuali al netto dei costi per larredo degli appartamenti, sono tra il 4 ed il 10%. È per questo motivo, che sempre più investitori stranieri acquistano proprietà aBerlino come investimento a breve termine (per lalta redditività) o come investimento a lungo termine (per la rivalorizzazione).

7. Stabilità della legislazione tedesca, investimenti sicuri

Il mercato immobiliare tedesco è caratterizzato da unalta stabilità e sicurezza degli investimenti. Uneconomia stabile ed una legislazione affidabile eliminano i rischi per un investimento. La legislazione relativa alla compravendita di proprietà tedesche si è tenuta stabile negli ultimi 100 anni. La legge tedesca protegge sia lacquirente sia il venditore, a parte in casi di frode e di ridurre il rischio a zero.
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Prezzo:  86.500 € Dim.:  37 m²
Città:  Berlino Vani:  1
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