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Costi comunali

In Germania, come in qualsiasi altro paese, i proprietari hanno sempre dei costi a loro carico, i costi comunali. In questo senso, i cittadini stranieri hanno gli stessi diritti e responsabilità dei cittadini tedeschi, ciò vale anche per gli oneri

O meglio i costi comunali dei beni immobili in Germania hanno alcune caratteristiche peculiari:

Spese comuni (Hausgeld o Wohngeld): si pagano con il costo daffitto allimpresa che gestisce ledificio ed è distribuito nei costi da pagare mensilmente.

Costi attribuibili allinquilino:

1. Costi dutilizzo (Nebenkosten): acqua, riscaldamento, spese di portineria, costi per lo smaltimento dei rifiuti, ecc.

Costi che devono essere pagati dal proprietario:

2. Costi damministrazione delledificio (Hausverwaltung)
3. Fondo spese di manutenzione (Instandhaltungsrücklage): solo nel caso dovessero essere previste manutenzioni future
4. Costi di mantenimento

1) Costi dutilizzo (acqua fredda e calda, riscaldamento, gas ecc.) il costo effettivo totali viene determinato alla fine di ogni anno. A fine anno, i contatori di tutti gli inquilini vengono controllati. Se, in conformità ai dati ottenuti, si è consumato un maggior volume di servizi pubblici, rispetto a ciò che si è pagato, in tal caso si dovrà pagare la differenza. Se invece si utilizza meno del previsto la differenza pagata sarà restituita. Inoltre a fine anno, si realizza un nuovo calcolo per lanno successivo, atto a prevedere lammontare mensile che si dovrà pagare per lanno a venire.
Perciò, nellacquistare una proprietà immobiliare in Germania, non si intimorisca se dovesse vedere dei costi comunali elevati o bassi, Lei pagherà solo ciò che ha realmente consumato. In tutti i modi, il costo medio delle spese per i servizi pubblici e di circa 2 Euro per metro quadro.

2) Costi dellimpresa amministratrice delledificio: In Germania ogni edificio ha la sua azienda damministrazione che lo gestisce (Hausverwaltung). Esse sono organizzazioni private che si occupano dei servizi di gestione dellabitazione, di mantenere la pulizia e lordine dellimmobile, di prestare servizi di utilità condominiale ed assicurarsi che i canoni daffitto siano pagati regolarmente, e si occupa anche di piccoli o grandi lavori di manutenzione dellimmobile e dei suoi spazi comuni. Il costo medio damministrazione delledificio può essere compreso tra i 20-40 al mese, dipende dalledifico e dal volume di servizi prestati.

3) Spese di accantonamento fondi: Servono per accumulare fondi per piccole o grandi riparazioni, che dovranno essere effettuate nelledificio o che sono previste. Nellassemblea annuale dei proprietari, si prendono questo tipo di decisioni, sulle attività future (riparazioni, restauri di facciata, installazione di ascensori, creazione di un parco per i bambini, ecc.) ed ancora se decide lammontare degli importi da versare nel fondo. La decisione viene prese tramite voto maggioritario. Una volta presa la decisione di creare un fondo di ristrutturazione, ogni inquilino dovrà pagare mensilmente limporto prefissato nel fondo, per un dato numero di anni, atto a finanziare i lavori prefissati. La dimensione di tale importo, dipende da progetto da eseguire, è solitamente compreso tra i 20ed i 40 Euro mensili. Quando si acquista un appartamento, il proprietario si farà automaticamente carico diretto di tali costi, che gli sono stati lasciati in eredità dal proprietario precedente.

4) Costi di mantenimento

Riassumendo: lammontare medio dei costi comuni mensili per un appartamento bilocale di 50 m2 è di circa 130-160 Euro. Un appartamento di circa 30 mq avrà dei costi medi saranno di circa 100-120 Euro. Questo calcolo approssimativo può variare a seconda dellappartamento. Ad ogni caso compresi tra i 2,5 ed i 3,5 per mq. Per ottenere informazioni più dettagliate non esiti a contattarci.
Eccezione: lelettricità ==> viene pagata da ogni condomino separatamente, indipendentemente dai costi comuni. Dovrà occuparsene personalmente registrandosi presso unimpresa erogatrice.
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