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Acquisto di un appartamento in locazione

Negli ultimi anni, lacquisto di appartamenti in locazione è diventato molto popolare. Per legge, in Germania, quasi tutti gli inquilini hanno un contratto a tempo indeterminato, che gli permette di restare nellappartamento, finché vogliono.

E se Lei dovesse decidere di vendere lappartamento, lo potrà fare offrendo come vantaggio una rendita aggiuntiva (il canone daffitto mensile). Nel caso dovesse avere la necessità di liberare lappartamento in futuro, ha varie soluzioni per farlo. Lacquisto dellappartamento è simile ad un investimento di denaro in un fondo finanziario, ma con condizioni più favorevoli. Dopo tutto, il fatto di non lasciare vuoti gli appartamenti di proprietà, Le offrirà daltronde una fonte di rendita addizionale annuale, e le offrirà una rivalorizzazione del suo investimento nel momento della vendita.
Un ulteriore vantaggio di questacquisto è che linquilino paga tutti i costi comuni (vedi costi comuni) ed il proprietario riceve il canone daffitto netto (vedi calcolo di redditività netta).

I grandi investori di solito acquistano edifici interi, totalmente in locazione. Gli introiti, di questo tipo di investimento in Germania, sono del 7,12% di media annua. In alcuni casi, le entrate per laffitto di un immobile possono raggiungere il 20%. Consideri, che il sopralluogo dellimmobile è solo possibile, nel caso esso sia vacante. Nel caso di proprietà in locazione, non è normalmente possibile farlo, la legislazione tedesca protegge la sfera privata del locatario che paga il canone daffitto, riconoscendogli il diritto di non permettere laccesso alla sua abitazione a nessuno, ad esclusione del proprietario e al massimo 3 volte allanno. In tutti i modi, cercheremo di fare del nostro meglio, per organizzare un sopralluogo dellimmobile. Solo se però laffittuario sarà daccordo.
Le statistiche dicono che: solo il 18% degli abitanti di Berlino e una media del 43% degli abitanti delle altre città in Germania, posseggono una proprietà immobiliare. Tutto il resto vive in affitto. Per tanto, la domanda di abitazioni in affitto, è esistita ed esisterà sempre, ciò rende lacquisto di un immobile in locazione un investimento redditizio e sicuro.

Quando potrà aumentare il canone daffitto e di quanto ?

Il canone daffitto dellabitazione può essere aumentato del 20% ogni 3 anni, sempre che non superi il canone massimo della zona /m2 (Mietspiegel).
Il Mietspiegel (prospetto daffitto) è un prospetto che facilita lamministrazione, e analizza il canone pagato in rapporto ai metri quadrati, in relazione alla zona dinteresse e, determina il canone massimo che può essere richiesto ad un inquilino di lunga data. Questo dato viene annualmente aggiornato però il valore di mercato dipende dalla domanda della zona presa in considerazione.

Esempio:

Se si acquista un immobile già affittato => Innanzitutto si dovrà verificare di quanto si può aumentare il canone daffitto:
  • Se riuscirà ad aumentare il canone, dovrà aspettare 3 anni.
  • Se non dovesse poter aumentare nei 3 anni, potrà comunque aumentarlo in futuro.
    • se nel primo anno si aumenta il canone del 20%, non potrà aumentare nulla fino al 4 anno successivo
    • se si aumenta il canone del 10% nel primo anno, si potrà aumentarlo di seguito del 10% nei successivi 2 anni.
Se acquista un appartamento vacante => potrà impostare il canone daffitto che preferisce, limportante è che sia ragionevole affinché Lei abbia una domanda. Nel momento in cui lei avrà avrà impostato un canone, potrà aumentarlo del 20% ogni 3 anni.
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Città:  Berlino Vani:  1
Miglior oggetto ottobre 2017
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