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Calcolo della redditività di un immobile

In Germania si usa distinguere tra due tipi di affitto:
  • Affitto al netto delle spese condominiali addebitabili all'inquilino (Kaltmiete)
  • Affitto lordo (Warmmiete), comprensivo delle spese condominiali addebitabili
  • all'inquilino.
La quota condominiale (Hausgeld) comprende, infatti, delle voci di spesa che ricadono sull'inquilino (costi accessori e consumi di riscaldamento e acqua; l'80% circa dell'intera quota condominiale) e voci di spesa che ricadono sul proprietario di casa (quota per l'amministratore e fondo di accantonamento; il 20% circa dell'intera quota condominiale).

La rendita si calcola sottraendo dall'affitto lordo (Warmmiete) il totale delle spese condominiali (Hausgeld):

Rendita = Affitto lordo - Spese condominiali

Ad esempio: supponiamo che si sia acquistato un appartamento al prezzo di 60.000 Euro e che l'appartamento sia affittato.
L'inquilino paga 300€ di affitto netto + 150€ di spese condominiali. L'affitto lordo pertanto ammonta a 450€ mensili.
Supponiamo che la quota condominiale mensile ammonti a 200€ . Di questi 200€, 150€ sono già coperti dall'inquilino, per cui al proprietario rimangono da pagare i restanti 50€. Il calcolo effettuato per stabilire la rendita mensile sarà dunque:

450€ (affitto lordo) - 200€ (spese condominiali) = 250€ ricavo netto mensile.

Se volessimo calcolare la rendita annuale percentuale basterà moltiplicare il ricavo netto mensile per 12 mesi e rapportarlo al prezzo di acquisto dell'immobile:

250€ ricavo netto mensile x 12 mesi = 3.000€ ricavo netto annuo.

La proporzione sarà dunque:
60.000€ : 3.000€ = 100 : x

3.000€ x 100 / 60.000€ = 5

L'investimento immobiliare darà dunque una rendita del 5% l'anno.
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Prezzo:  86.500 € Dim.:  37 m²
Città:  Berlino Vani:  1
Miglior oggetto dicembre 2017
Appartamento a Berlino
Dim.: 52 m² Vani: 2
251.500 €
Appartamento a Berlino
Dim.: 37 m² Vani: 1
89.500 €
Appartamento a Chemnitz
Dim.: 52 m² Vani: 2
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Appartamento a Berlino
Dim.: 39 m² Vani: 1
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Appartamento a Bernau bei B.
Dim.: 59 m² Vani: 2
93.500 €
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